别再提东京崩盘的梗,香港都不会崩盘更况且上

ubg197 2016-03-31 17:39

一旦泡沫被戳破,中国的楼市也将随之坍塌。那么,真的那么容易坍塌吗?

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(本文原载于微信公家号“邦地产”ral-estate-circle)

“我和我妻子此刻在上海只有一套屋子,我可以把屋子只写在我妻子一人名下,然后和我妻子假仳离。此刻这套屋子值700万,我让她把屋子1000万卖给我,我首付给她300万,贷款700万。这样,我们继承住着屋子,手里多了700万,用这700万投资(包罗投资到我公司)的好处,恰好可以用来还贷。假如房价大跌,我就不还贷款了让银行把屋子拿走。这样我们的屋子就在高位变现了;假如房价继承涨,我还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。银行不给贷,问链家贷。”

这样通过杠杆套利的段子,已经在地产圈内传播甚广,先岂论可行性,就说人们对一线都市房价“跳涨”的信心,也一目了然。

但也有人表达了对房产泡沫的担心,一旦泡沫被戳破,中国的楼市也将随之坍塌。

那么,真的那么容易坍塌吗?

先看香港会否重蹈日本覆辙

上个世纪,日本房地产泡沫破灭后进入长达10年的经济衰退。如今海内一二线都市楼市的火热,让许多投资者看到了时机,但也让人又拿出了日本的例子来申饬人们沉着。

但这样的履历是否合用于中国?我们先拿市场成交量萎缩、地价暴跌的香港楼市来说。

香港楼市简直在变冷,按照2015年12月香港地域的房价指数,当期为285.2,同比上涨2.5%,较上月涨幅收窄4.6个百分点;环比下跌2.8%,较上月跌幅收窄0.2个百分点。近期来说,香港房价指数同比涨幅持续8个月收窄,环比接洽3个月呈现负增长。这些与香港经济增长放缓、美联储加息、内陆经济下行脱不离干系。

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别再提东京崩盘的梗,香港都不会崩盘更何况上


1993~2015年香港房价指数月度变革(1999=100)

整体而言,香港房地产市场私宅成交量呈现了必然水平的萎缩,楼市活泼度有所低落。

但香港楼市不会崩盘。一个国度或地域的房地产市场走势与宏观经济变革密切相关。纵观香港已往25年间的房价指数同比变革与GDP增速,可以发明两者根基吻合。

从最新的涨~跌周期看,2009~2010香港GDP增速6.8%,房价指数同比上涨24.4%,创下近10年的最大增幅;随后,香港GDP增速回落,房价指数同比增长也呈现回落。

依据IMF的预测,2016、2017年,香港GDP增长率在2.6~2.8%之间,根基与2015年持平,处于汗青的低位。这意味着香港房价指数同比增速也将在低位运行。

从宏观经济判定,香港2016~2017年房地产市场将处于温和下行态势,房价不会再现1997~1998年的暴跌。

一线都市房价要跳涨?看看需求吧~

香港没有坍塌的大概,房价上涨的一线都市呢?

要知道,对付此刻的楼市,有专家认为不只是涨,而是跳涨。有网友则吐槽:出个差返来,上海房价就涨了30万。